http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日 我爱我家
今年十一假期因国庆和中秋的重合，令人们享受到了少有的8天长假。长假期间原本是购房者难得的购房时机，但北京一、二手房市场的交易状况却在今年十一黄金周表现的并不理想。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年10月1-7日全市二手房住宅网签总量为136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比于今年五一假期的二手房住宅日均网签123套来看，市场成交降幅明显。
图表：2009年10月1-7日全市二手房住宅网签状况
对此我爱我家市场研究中心认为：相比于经过瘦身的五一假期，今年的十一长假多达8天。人们往往会利用这段时间选择出行、购物或探亲，而且假期的增长也加大了人们远行的可能性。交易双方或因各种原因可能很难在同一时间段内聚齐从而完成看房，签订意向的过程，由此造成了人们利用长假选择购房的意愿相对较低。
其次，持续上涨的房价状况以及二套房贷政策的收紧也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。北京二手房交易均价已经连续7个月的单边上涨，累计涨幅超过40%，买方市场再度出现观望情绪。虽然，前期价格涨幅较大或过快的个别区域内，业主放盘明显增加，议价空间有所增大，但成交的增长仍然有限。我爱我家的数据显示：相比于“五一”期间，“十一”七天内在我爱我家门店或网站登记的首次置业群体日均人数下降15%。究其原因，主要是因为价格涨幅速度较快导致自身购买能力下降所致。同时，市场政策的变化也使得市场中部分改善型购房者的购房周期，特别是看房周期有所延长，原来看房一周就能签约的客户，现在往往看了两周后还在犹豫。
此外，国庆假期二手房市场成交状况的偏低可能还与由于受到节日期间房管办证过户等部门不受理过户业务的影响有关，部分假期内达成意向的交易可能将在节后有所集中体现。
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