http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日 伟嘉安捷
搜房网讯 进入十月份以来，汽车经销商推出“零利率”等各种形式的汽车消费贷款，迅速吸引了消费者的眼球。车市交易的火爆也带动了北京房贷市场抵押消费贷款交易的增长，“伟嘉安捷”专业数据统计显示，以房产做抵押贷款购车的客户量有所上升，环比九月份增长8%左右。
将房产抵押买车的贷款交易量之所以有所上升，主要来源与两方面因素，“伟嘉安捷”分析：一方面，各车行推出“车贷”零利率的优惠条件是有前提的，必须一次性付清购车总价30%-40%的首付款才能享受优惠。以售价100万元的宝马举例，按最低首付30%来计算，至少也需要30万元，这对工薪阶层和准备更换高档次轿车的中小企业主来说，资金上的压力可想而知。但是对于这部分人群来说，他们名下可能有一到两套房产，以房产作抵押向银行申请贷款买车，既能缓解资金不足的压力又能实现购车的愿望，从目前的市场交易走势来看，这是刺激抵押消费贷款交易增长的主因。另一方面，抵押消费后变现能力较快，一般来说在借款人手续齐全的情况下其批款、放款的速度较快，贷款年限上最长可以贷到15年，同时短期还款方便，如借款人手头资金充裕可以随时还款，银行不收违约金，比较适合抵押贷款购车而手头资金有缺口的客户。
虽然抵押消费贷款购车只是其使用途径的一部分，但是从下半年银根紧缩的金融环境来看，抵押消费贷款具有买房，装修，购车等特殊优势，可能会在其他房贷产品中脱颖而出，成为助力下半年房贷市场交易增长不可或缺的成员。
贷款小贴士：
（1）什么样的房屋可办理抵押贷款？一般是房屋的使用年限+贷款人的年龄相加<40。
（2）什么样的房屋可申请抵押消费贷款？所抵押的房产必须是无任何贷款的完全产权，所抵押的房产房龄不超过15年。
（3）什么样的人群可以申请抵押消费贷款？借款人个人信用资质不好的很可能影响其抵押消费贷款的年限及成数，可能会比信用资质好的借款人高出很多。
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