http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 广州日报
用一个“乱”字来形容目前的房贷市场，再恰当不过。由于大多数银行仍未公布透明的统一的房贷利率调整标准，目前对于存量房贷利率的调整情况，不但不同银行操作差别很大，即使是同一家银行，也口径不统一，让人一头雾水。
同一家银行不同支行说法不一
目前，对于存量房贷的利率调整情况，只有民生银行和农业银行等少数银行公布了较为统一的标准。其他大多数银行并未出台统一的执行标准，而是对客户表示具体调整情况要咨询分行或支行。
记者咨询了十多家银行后发现，不同银行之间执行标准差别很大。如对于纯商业房贷申请七折优惠利率的条件，除了一致要求无不良还款记录、信用状况良好等条件外，不同银行设置了不同的门槛，如工行某支行人士表示，需贷款余额在20万元以上才能申请，而中信和兴业银行有关人士表示，需贷款余额在50万元以上才能申请。
此外，即使是同一家银行，不同支行给出的答复也千差万别。对于混合型贷款中商业贷款部分的利率调整，一国有大银行有的支行表示无论金额大小，目前都可以申请七折优惠利率，有的则表示，该种情况不接受，只能继续按8.5折执行。
对于以上情况，有银行业人士表示，目前不少银行将房贷审批权下放到支行，各个支行有自己的执行标准，所以会出现以上同一家银行不同支行之间也出现分化的情况，而在房贷利率确定问题上，支行和客户有着较大的协商空间。
审批期间多付利息银行不退
不管银行是出于哪种原因导致利率无法及时调整，目前的事实是，房贷族不得不多支付部分利息。
昨日，记者就审批前该交多少月供的问题咨询了多家银行，得到的答案几乎一致：今年1月1日起，所有浮动利率房贷的基准利率将调整为央行去年12月最后一次降息后的基准利率，但是在七折利率申请批准前，市民仍得按照原先合同中约定的优惠幅度支付月供。等申请通过之后，再按新批的优惠幅度打折，例如打七折。
对于在审批期间多支付的利息，能否在审批之后退还，几乎所有银行都表示，这是不可能的事。
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