http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 张晓霞 张卉卉 钱江晚报
2009年12月31日将到期的房产交易税费优惠政策离截止期还剩两个多月，杭州二手楼市出现一些购房者加快交易速度，赶在年底前购房的现象。
按照去年10月杭州市出台的税费优惠政策，凡在2008年10月14日起至2009年12月31日签订商品房买卖合同，都可以享受税费补贴政策。眼下，离这个政策的截止期已不远了。
10月起赶末班车人数增加
由于税费优惠政策主要刺激了二手楼市的成交量，对一手楼市影响较小，因此这一赶末班车现象主要集中在二手楼市。
“明年有没有这样的优惠真不知道，所以想赶在目前的优惠政策截止前，把该缴纳的税费都缴掉。”昨日，记者在杭州市财政局农税交易中心碰到购房者小黄。他刚刚在文三路购买了一套价值100万元左右的学区房。小黄明年国庆节结婚，本来明年买房也不迟，但为了享受优惠政策，赶在今年年底前就下了单。
记者从我爱我家、华邦地产、裕兴房产、中原地产等品牌中介了解到，自10月起，这种赶末班车的现象有所升温。“近期不少购房者都致电门店咨询税费优惠政策。”中原地产品牌管理部总监荆海燕说。华邦地产周冬临还认为，从现在起到年底，二手楼市可能会因为税费政策掀起一个置业小高潮。
税费优惠取消，对楼市影响几何
今年二手楼市之所以火爆，一定程度上归功于税费优惠政策。临近年底，大家都很关心税费优惠政策会否延期。记者从一些中介公司了解到，目前还没有听说优惠政策延期或取消的消息。
根据政策内容，自2008年10月14日起至2009年12月31日签订商品房买卖合同，且购买的是上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内140平方米以内普通商品房的个人，可补贴实际缴纳契税税款×80%、实际缴纳印花税税款×80%。同样条件下，购买普通存量房可享受更多补贴：购买人可补贴实际缴纳契税税款×80%、实际缴纳印花税税款×80%，出售人可补贴实际缴纳营业税税款×80%、实际缴纳城建税税款×80%、实际缴纳印花税税款×80%、实际缴纳个人所得税税款×32%。
税费优惠政策取消，对楼市会有怎样的影响？
云厦连园销售经理汪洋表示，二手房涉及的交易税额远比一手房高，税费优惠政策即将取消，刺激了最近二手房的成交量，但对一手商品房影响较小。
根据透明售房网数据显示，今年1到9月商品房共成交48607套，二手房共成交31121套，二手房占总成交量的39%，占整个市场份额不小。中原地产品牌管理部总监荆海燕认为，今年二手楼市的成交量之所以这么旺盛，很大一部分原因归功于税费优惠政策，如果税费优惠政策按期取消，明年一二月份又是交易淡季，肯定对二手房成交影响不小。不过，华邦地产周冬临则认为，对真正需要购房的刚需购房者来说，即使税收高一些，也不会影响他们的购房计划。
消费需求：初次置业者萌生退意
从9月份以来的成交情况来看，杭州楼市的消费需求还没有明显下滑的迹象，杭州主城区成交量就达到5986套，同比增长278%，也比2007年9月增长65%。甚至9月最后两天还爆出一波小高潮。不过从各个楼盘销售部的反馈看，虽然近期开盘的楼盘成交率仍然非常高，但初次置业者的比例在下降。
“金华、台州的客户确实比较多。”刚开盘的城北某楼盘相关负责人表示，虽然不能确定这部分客户是否纯投资，但肯定都不是初次置业。记者也在几个楼盘销售现场看到售楼处门前停放的车辆中，“浙C”、“浙D”、“浙G”等外地牌照占了不小的比例。
另一方面是来自二手房市场的数据。杭州透明售房网数据统计，9月份杭州五城区成交二手房4266套，这个数字差不多是去年同期的5倍，但只比今年8月份多了119套，比5月、6月、7月都要低。“主要是价格高了，可选房源少了。”盛世管家相关负责人解释说，从门店接待量来看，客户来访数量没有明显下降，但下单速度已经明显变慢。
二手房市场一直都是杭州楼市的风向标，因为初次置业者在二手房市场中占比非常高，它对市场走势的反馈速度在某种程度上比一手房市场更快。包括今年年初市场开始回暖，最先表现出回暖趋势的，正是二手房市场。所以，如果二手房交易是大幅萎缩，表明楼市将进入观望期。
消费需求到底有没有变化？初次置业者有着怎样的心思？房交会上或许能给我们更多答案。
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