http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月17 日 唐琨 三湘都市报
金秋，全国楼市却传来利空消息，一线城市已经出现了价量齐跌的现象，一时之间风声鹤唳。一种压迫感，也开始在长沙部分房地产业内人士的心中蔓延。
在这样的背景下，长沙许多楼盘的房价却已经达到或超过2007年的巅峰了，对此，湖南保利董事长安强说：“现在谁再涨价，谁就是在跟自己过不去！”
1【变天】再涨价就是自寻死路？
今年以来全国楼市的“万里江山一片红”让所有开发商嬉笑颜开，虽然在年中有过一些小小的波动，出现了成交下滑的趋势，但开发商们似乎不以为意，而支撑他们信心的，显然是利好政策的持续推出与金九银十销售旺季的到来。
于是，全国楼市“地王”频出，各路开发商在销售看好的同时，也开始了疯狂的拿地行为。伴随房企拿地高潮的则是房价的一路高歌猛进，许多地方的房价甚至已经超过了2007年楼市的巅峰，创造了新的价格“天际线”。
但“天气”总有变化的时候，市场信心的反转可能就在一夜之间。
火爆局面中各方势力对下半年房价走势也渐生分歧：地产巨头纷纷看好，认为行业向好局面难以撼动；银行业则初露犹豫，担忧情绪开始显现。
国家发改委公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，其中新建住房销售价格同比上涨0.3%、二手住房销售价格同比上涨3.0%。而今年上半年，房地产业中长期贷款新增3501亿元，比上年增长1.5倍，这更是让业内人士“惊呼”不已。
“在现在的市场环境下，谁涨价，谁就是在找死！”湖南保利董事长安强认为，在国家整体经济形式并未好转的情况下，涨价就意味着把消费者赶出售楼大厅。
楼市疯涨的态势不仅让许多业内人士感到害怕，也惊动了政府，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委，先后对房地产市场发出加强监管的信号，而二套房贷的收紧就是实际行动的开始。
2【迹象】品牌开发商开始甩货出逃？
种种迹象开始显现，引发了一些业内人士的担忧。
“9月份，全国市场整体上处于一个价涨量跌的状态，这是一个危险的信号。而深圳楼市历来是全国楼市的风向标，但在9月份深圳楼市竟然价量齐跌，危险的气息更为明显。”湖南保利董事长安强认为，房价的上涨是引发楼市危险的“潘多拉魔盒”。
9月之后，是史上最长的黄金周，也是开发商们期望最高的一个黄金周，但楼市表现却让所有人大跌眼镜。展现在大家面前的是楼市的哀鸿遍野，全国一线城市销售量严重萎缩，部分业内人士对楼市可能下调的担忧似乎开始成为现实！这个观点，即使放在长沙楼市的背景下，也是部分成立的。
来自湖南中原地产的数据显示，黄金周期间长沙市住宅成交2137套，日均成交267套，成交均价为4233元/㎡，相比9月份421套的日成交数据萎缩了近40%。
于是这边厢消费者因为房价的高企开始不买账，持币观望，那边厢部分开发商则变相降价或使出各种促销手段：好望谷买房送奔驰，金科东方大院优惠12万，恒大85折，蔚蓝海岸89折，远大·麓园首付2万起，月供750元，2000元抵2万元……
一切仿佛回到2008年。也许还记得2008年房价下挫前的万科全国促销行为，当时非议一片，然而事实证明万科的眼光是犀利的。前车之鉴，部分开发商开始对楼市有了审慎的态度，精明者已经在黄金周来到之前，开始了一路“小跑”。风声紧逼之下，战争就要打响……
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