http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 齐鲁晚报
所谓住房"需求"很大程度上是扭曲的，主要表现在许多人靠透支以后几十年的收入买房，还有许多人靠"透支"上辈人的收入买房。
10月19日《第一财经日报》报道，继“丈母娘需求推高房价”之后，又有专家对房价居高不下提出新鲜观点。国家统计局总经济师姚景源近日表示，双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了房屋的市场价格。
在少数专家不被信任背景下，不问青红皂白地反对专家意见已成为一种时髦，却很少有人冷静分析专家所言是否有道理。对于房价高涨，许多人只是固执地认为，这是缘于政府土地财政、房产商暴利以及行业腐败，除此之外的一切观点似乎都是荒谬的——果真如此吗？
土地财政、房产商暴利等固然是房价畸高的重要原因，但人们不要忘了，商品价格主要由供求关系决定。总体而言，需求增长是房价不断上涨的一个决定性因素。问题是，所谓“需求”在很大程度上是扭曲的，主要表现在许多人靠透支以后几十年的收入买房，还有许多人靠“透支”上辈人的收入买房。也就是说，如果按照国人的收入水平，楼市需求本不该有这么大，只是许多人超越实际购买能力买房，才形成了巨大的市场需求，并助推房价不断上涨。
姚景源作为国家统计局的总经济师，不可能不知道造成房价泡沫的原因，只不过，他的演讲没有面面俱到，而是重点谈了需求对房价的助推作用，并分析了需求巨大的一个重要原因。这种分析，有事实依据，也是合乎逻辑的，你可以认为他说得不够全面，却不能认为他说得没道理。
有人说，父母为子女购房埋单，是房价畸高之“果”，而非房价畸高之“因”。这种说法是片面的。子女“透支”上一辈人的收入买房，助长了市场需求，而市场需求与房价之间，显然互为因果关系。实际上，现在国人在购房问题上就陷入了困境：明知大家蜂拥买房会让房价居高不下，但人们都担心房价继续上涨，于是不管不顾地蜂拥买房，结果房价真的继续上涨。是啊！既然有那么多人愿意透支未来和上辈人的收入买房，房价怎能下跌呢？
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