http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 水墨 燕赵晚报
近来在做完“石家庄地产史记”的专题盘点后，仍然对今年6月，恒大地产集团以总价超过19亿元的价格将今年第025号地收入囊中，以均价约为552.8万元/亩成为今年省会新地王的举措记忆深刻。加上业内有关“地王”的话题不断受到热议，这也让我对于“地王”的一些看法有如骨鲠在喉，不吐不快。
其实，关于“地王”的话题已经不是很新鲜了。那么为什么今年却又旧事重提呢？我以为，所谓“地王”的出现，无论开发商在拿地之后是否会按时按期、保质保量地完成开发，其对周边的房地产市场的价格都会产生或多或少的影响的。因为“土地价格的上涨必然影响到房价”已成不争的事实：今年6月30日，广东珠海的中化方兴公司以40.6亿竞得底价为16.47亿的朝阳区广渠路15号地，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。因这次拍卖的这块土地价格已经超出了周边房子的平均价格，所以当“面粉贵过面包”之后，“面包”也一定会涨价。“地王”来了，房价涨了！这无疑也会增加具有刚性需求的普通老百姓的恐惧心理，他们从内心是不欢迎“地王”的。
那么，这对高价拿地且百姓又不是很欢迎的“地王”，实际上也是带来了一种压力和风险的。没有哪个开发商会认为可以像卖手机卖白酒那样四处出击、全国各地地卖房子；没有哪个开发商认为摘得“地王”能带来多大的轰动效应、广告效应。房地产的地域性和实效性、尤其是地域性，决定了“地王”的心态，而且取得“地王”的企业，更多地是出于对土地供应紧张的反应加上对未来市场的良好预期，不管这个良好会给房价带来何种影响。但人们也应看到，“地王”其实本身就是一把双刃剑，对于那些善于经营的企业来讲，能够将占据城市最佳位置的“寸土寸金”进行合理布局，综合开发，建成城市的精品工程和地标式建筑的话，那么，这种“地王”会善莫大焉。然而，要知道以前有很多地王现在还在晒太阳，据统计在2007年拿到地王的开发商有近50%还没有开工，另外有一些昔日地王不得不在做退地的准备，也有的地王上面杂草丛生，一片荒芜，还有的地王变身为驾校，甚至有的地王项目在赔本销售，曾经叱咤风云一时的顺驰兴衰还让我们记忆犹新。正像潘石屹曾经说过的，有时候一个开发商有可能就是因为一个项目没有把握好而倒闭破产，任何一个行业都有亏损的风险，房地产业也不能例外，毕竟它也是一个行业。
时下，房地产行业正在由起步阶段，往“深水区”迈进，“地王”一说也许会在越来越复杂的行业发展过程中被抛弃，但地王很凶猛，冷暖应自知，不要以为成了地王就一了百了。“地王”还是“地亡”，尽管就在一字之间，但仍应让更多的人警醒。
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