http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 济南时报
市场概述：总体供需两旺，近期量价日渐背离
在宽松的房贷政策的推动下，自3月份刚性需求开始释放，市场成交见好，5月份达至成交高峰，创出单月成交历史最高水平，达到47.46万平方米。新增供应量亦是较去年同期增加95%，市场出现供需两旺的火热局面。
自6月份开始济南住宅成交量开始萎缩，特别是9月份与今年高峰相比，减幅超过46%，第三季度较第二季度成交量下降36%。住宅成交量第三季度开始大幅减少的原因是多方面的。首先，7月“二套房贷”开始收紧，部分二次置业的客户出现观望情绪；其次，上半年济南房价涨幅较大，高房价促使部分客户产生观望情绪，而开发商对后市充满信心，在资金上无压力，价格不肯做出让步，开发商和客户的博弈导致成交放缓；再次，因对金融危机影响估计过大，对今年市场看空，较多开发商缩小了开发及销售计划，导致济南较大住宅项目在第三季度房源较少，供应量的不足影响了成交量。
而与成交量近期出现萎缩形成鲜明对比的是，开发商仍比较乐观，拿地热情高涨，地王频出，在售楼盘的价格由原来的小幅缓涨演变成大幅上涨。在多重利好的带动下，市场发展迅速，房价不断上涨，前三季度价格上涨18%。与2008年年底相比，价格上涨最快的两个板块分别为二环南路板块和高新区板块。
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