http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 济南时报
2009年，是中国房地产迅速扭转颓势并快速膨胀的一年。在这一过程中，房价不仅大幅飙升，供需也出现两旺的局面。更疯狂的是，国字号企业开始大规模攻城略地，不断地制造新的地王，并不断地刷新地王记录。
济南房地产在2009年也实现了华丽的转身。房屋销售均价首次突破了6000元/平方米大关，热销楼盘连绵不绝，市场热点不断出现。一线地产大鳄纷纷抢滩登陆，土地市场迅速活跃，月放量达46块。而进入10月份，市场销售有所下滑。面对如此繁杂的市场环境，济南楼市未来会出现什么样的走势呢？
笔者认为，济南未来的楼市走势会出现以下特征：
首先，在短期内将维持现状，但在明年房价可能会有大幅度的暴涨。
这是因为济南房地产市场就像一位老者，历经几年仍在原地打太极拳，仍在持续练内功，但就是迟迟不出手。但这种状况不会维持很长时间，因为济南地产区域发展不平衡，东部全运板块价格已经突破每平方米万元，而西部、北部区域价格仍徘徊在5000元/平方米左右。东部区域的全运板块已经树立了济南楼市的价格标杆，将会迅速拉动西部、北部区域的价格。而政府北跨战略的实施，特别随着小清河改造、黄河隧道的建设等措施，一些地产名企将对北部区域进行全新开发，届时，北部区域更大的高品质楼盘将大幅提升区域市场价格，那时济南房价将出现一轮暴涨。
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