http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 济南时报
国家统计局总经济师姚景源10月17日上午在中国纸业发展大会上表示，中国全年实现GDP增速8%已无虞。经济学家樊纲撰文说房地产对中国GDP的拉动超过2%。济南房地产半年来经历了什么？即将面对什么？作为房地产人，我们聆听着、经历着、体会着，感受着济南楼市的春夏秋冬，历数着济南的房地产市场。
春天来了，冬天还会远吗
2009年的济南楼市带着金融风暴带来的缕缕寒意走来了，主要表现是房地产开竣工量减少、土地流拍、地产价量齐跌，部分专家甚至预言楼市将在2010年下半年才能企稳。在这种背景下，国家对房地产伸出了扶持之手，首先是温家宝总理在政府工作报告中提出：“促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。”接下来国家出台了一系列针对房地产行业的扶持政策，降低房地产开发门槛，如土地出让金、配套费等分期缴纳；降低购房成本，如贷款利息优惠、降低房地产交易税费等。正是这些国家政策的出台鼓舞了房地产企业的士气，激励了房地产消费者的信心，昭示着房地产春天的到来。以济南为例，统计资料显示济南房地产市场1月份住宅成交638套，2月份成交832套，3月份1663套。济南的房地产进入了快速发展的新阶段。
拐点来了，不过是向上的
对于第一季度的房地产发展状况，有些“专家”认为，一季度房地产报复性反弹是2008年度刚性消费阶段性释放的补涨行情，并依据北京、上海等地二手房销售下滑的数据得出了“房地产拐点依旧存在，投资仍需谨慎”的结论。但是，事实是全国住宅市场成交量连续第六个月环比走高，30城市总成交面积环比增幅约为9%，近8成城市成交面积环比上涨。全国房地产价格除厦门外均有所上升，价格环比增加3-5%。以济南为例，4到6月份房地产成交套数分别为4月1894套，5月份2284套，6月份3555套，均创当月历史新高。因此，就房地产二季度的表现，专家说的“拐点”确实存在，只不过是向上拐了。
金七、金八，还有金九
第三季度是一个收获的季节，就房地产而言往往有“金九银十”的说法，近期“房事”议论比较多的是“金九银十”并未出现。对此，笔者认为由于前期销售放量，提前引爆了房地产消费需求，因此，从销售量来看，“金九银十”不是很明显。但是，以往的“金九银十”主要源于房地产开发商在九、十月份为开盘促销高峰，并集中促销，导致销量大增。而今年以来，开发商并未在九、十月份扎堆开盘，因此，销售量并未井喷是一个必然现象。实际上是“金七、金八，还有金九”。九月份出现了价升量跌的格局，说明了房地产的供需矛盾，供应不足成为一个市场特征。
华丽转身，舞动流金岁月
金秋十月，泉城济南迎来了第十一届全运会，作为山东的省会，济南展现给人们的是丰硕的建设成果，旧城改造、旧村改造、环线建设、尤其是以东荷西柳为标志的东部新城建设，使济南由内陆城市以一个华丽的转身，成为省会城市的典范。以文化为底蕴，以经济为基础，济南房地产迎来的将是灿烂的流金岁月。
(山东黄金地产有限公司研发部经理李松年)
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