http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 谢嘉明 南国早报
在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，不少卖家不出资解押，而是让买家垫资解押。解押这道难题，难倒不少买卖双方。
1 反映垫资解押遭遇风险
南宁市民陈女士看到了江南一套房，这套面积为120平方米的三房两厅是2007年交付使用的。卖家叫价4500元/平方米，觉得价格适中，她决定购买。
卖家提出，房子还有约25万元的贷款，要求陈女士先垫资解押，然后再办理过户手续。因为不想错过这笔交易，陈女士同意了卖方的要求，同时在合同中标明，她垫资的这25万元作为购房的首付款。
但是，让陈女士想不到的是，她把钱转到贷款银行后却得知，由于卖家已经多次逾期不交款，银行已经起诉卖家。现在既然贷款已经还清，银行方面可以撤诉，但涉及的律师、撤讼等相关费用1000多元，要由卖方承当。卖家认为，陈女士已经帮他垫资还清贷款，这1000多元费用他不应承担，为此与银行方面扯起了皮。看到自己付出了25万元，房子却迟迟未能办手续，陈女士焦急不已。为了避免更大的风险，她掏钱支付了这本不该自己承担的1000多元钱。
南宁某中介公司市场部经理耿先生介绍，他在今年6月接待了一单业务，当时卖家以4800元/平方米出让一套四房两厅房子，买家已经交付一万元定金，并愿意垫资40万元帮卖家解押。由于卖家有急事，办理过户手续一事暂时停了下来。7月中旬，卖家返回南宁时发现，同地段的房子已经升值了几百元/平方米，遂以不配合办理过户手续等手段，想把售价提高。最后，见买家不同意提价，卖家想违约赔偿一万元把房子收回另卖。买家、中介方为此多方奔波，最后这笔交易才成交。“如果这笔买卖达不成，40万元解押款滋生的问题麻烦就大了。”耿先生说。
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