http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 esh 东方早报
中信嘉华预测明年房价降10%
尽管目前房地产市场的成交依然可称得上热销,但各机构对内地楼市唱空的声音却越来越响。
中信嘉华银行昨天发布名为《房价收入比和内地居民的房价承受力》的研究报告称,应用内地现有统计数据计算出来的结果表明,目前内地整体房价收入比超过6,而上海、北京、深圳、广州、杭州和厦门的这一比值更是10倍以上。
报告执笔人,中国业务首席经济策略师廖群在香港表示,根据房价收入比似乎可以推论,内地整体房价存在一定的泡沫,而且大城市的泡沬很大。他预期,至明年中整体楼价下调幅度应不超过10%,高端物业调整幅度会更低。持类似观点的不止一家,最新发布的三季度报告显示,基于对2009年前三季度中国房地产市场形势的分析,判断短期内(1年)开发投资将稳步增长,但部分城市仍将面临供给不足,四季度销售面积可能出现环比下降;中期(2-3年)内,随着经济的持续回暖以及宽松货币政策的逐步退出,房地产市场进入阶段性调整的概率加大,2009年供应类指标的回暖可能会使未来商品房市场再次出现供过于求的局面。
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