http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 北京商报
每年年末,对于房价走势的预测便成为业界乐此不疲的事情。在日前举办的“CBD2.0新规划价值论坛”上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示:“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化,在未来5-8年,北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”
钟伟认为,从长期来看,如果人口见顶,城市化超过70%,人民银行发钞速度放缓,这三个因素出现房地产行业才会深度调整,但是现在还没有任何迹象。
事实上,对于未来房价的高度看涨并不止钟伟一人。在广渠路15号地拍地现场,北京万科副总裁毛大庆就曾发出“北京房价将步入3万元时代”的感慨。此后,华远集团总裁任志强更是抛出“北京房价5年内将进入5万元时代”的激烈观点。
对5年后四环内房价翻番的观点,协成机构副总经理缪培丹也表示赞同。他认为,政府做完土地一级开发后,由于配套设施的建设完善,地块更加成熟,开发商可能会在今后以更高的价格获得土地,这部分高出的成本最终还是会转嫁至购房者的头上,楼市价格,尤其是四环内的价格,还是会居高不下。
而亚豪机构市场总监郭毅认为,钟伟对于“4万元/平方米”的估计还是保守的。“以后四环内的房子就得和元青花、宋均瓷一样了,而且既然少,必然会引起开发商的争抢,土地成本肯定会很高。成本高了,只有做精才能收回成本,以后四环以内肯定都是豪宅产品。”她认为,5-8年东、北四环以内房价达到单价10万元以上每平方米都有可能。
不过,业内对此观点也存在不同意见。美联物业市场总监张大伟认为:“在不出现大规模通货膨胀的情况下,房价年涨幅超过15%以上的可能性不大。”他表示,未来8年如果北京的GDP一直维持在10%左右的涨幅,按此计算,也就是能够将北京四环内房价拉高到均价4万元左右。而如果出现“四环内无4万元以下房”的话,均价将突破6万元。“这明显可能性不大。”张大伟说。
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