http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 半岛晨报
就在大家纷纷唏嘘“房价比2007年还高，性价比高的房子一转眼就没了”时，数据统计印证了大家的感觉，大连房地产交易登记中心网站公布的数据显示，10月份商品房成交量1878套，与9月份的2008套比，成绩很稳定，而从各楼盘了解的成交均价来看，降价几无可能。此时的购房者尤如《窈窕绅士》中的男主角一般，入市或者观望都很“慌张”。
开发商：反弹之后会在相对高位调整
从近三个月的成交量来看，大连近期成交比较平稳，但具体数量上有小幅的下降。不过，成交量的小幅下降，并未影响开发商的乐观心情。许多开发商都套用任志强那个形象的比喻：“人爬山爬累了，也会要歇歇。”沿海绿色家园大连公司相关负责人认为：“振荡前行是市场规律，反弹之后会在相对高位调整，而经过一段时间的高位运行，有人会退出，同时会有新的人进来，都正常。总之，未来的房地产市场将是强者更强。”
开发商的乐观态度，主要来源于各方压力减弱。政策上的支持，相对宽松的货币政策，刚性需求的回归，都助房地产行业反弹一臂之力。在资金压力减轻或几乎消失的情况下，开发商当然愿意提高价格，而不在意回款速度。“并且上半年的销售量非常高，开发商几乎完成了全年销售任务，所以接下来他们会选择原价不变或者提高价格缓慢销售的策略。”
按以往的规律判断，如果大量大型开发企业都已完成销售任务，他们更可以“轻装上阵”，以追求“超额利润”为第一导向，“捂盘惜售”、“坐等涨价”也就成了常态。
购房者：现在不买会不会再涨？
在涨价声中，北京、上海等一线城市的成交量有了明显下跌，但大连楼市却呈现出另一番景象。“仅展会四天，就有30余组客户与我们签订了购房合同。”中拥·蓝天下副总经理兼营销总监孙丽华在展会后向记者介绍，他们的成绩是在销售均价从5600元/平方米涨到7600元/平方米的前提下取得的。
虽然1878套相较9月份的2008套有降幅，但部分业内人士认为，成交量下滑主要的原因还是“供应不足”，尽管总量有所下降，但具体到每个项目，销售情况都很不错。据指南针营销策划机构市场部提供数据显示，9月份星海湾壹号借样板区开放之势加推，示范区奢华活动高端，开盘首日认购三分之二，至月末已基本销售完毕。机场区域的魅力之城、第五郡、橄榄季、美树日记、帕尔美娜、鑫境界六大项目齐加推，销售热度依然不减，其中销售最好的当属魅力之城全装修产品，86平、76平产品即使价格上浮明显也未能抑制需求。
根据调查，目前市场上“恐慌入市”确实大量存在；但随着价格的上涨，当人们感觉房价超出了承受能力时，“观望”就越来越多了。此外，一些纯粹的投资客已经退出市场，开始关注写字楼，“由于住宅价格的大幅上涨，导致开发商的预期爆棚，投资者要想与他们‘砍价’是一件很困难的事。”
“但现在不买，明年会不会再来个什么‘小阳春’，房价再向上蹿一下，”市民李女士逛秋展时向记者抱怨，“到时候可就不是买大变买小的事儿了，而是小的也买不起，直接变租房了。”
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