http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 马林 房地产门户搜房网
近日，有媒体报道，沪上各大房产中介公司收到部分国有商业银行上海分行口头通知：自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。后又传出首套自住房7折优惠利率将在年底叫停，各大银行出口谨慎，表示没有收到内部通知。这让本已经微妙的房价预期变得更加扑朔迷离。
主涨派：
数据说话
10月22日，国家统计局发布了国家第三季度宏观经济数据，数据显示，中国2009年前三季度GDP增长7.7%，而第三季度单季度则增长了8.9%。规模以上工业增加值同比增长8.7%，增速比上年同期回落6.5个百分点。
几个宏观数据中， PPI数据低于预期。因为PPI能比较真实地代表制造业恢复的状态，因为生产者价格的高低，直接与制造业利润挂钩。所以，PPI仍在低位的表象告诉我们：经济并未在实体层面真正复苏。在实体经济并未明显复苏，居民消费没有明显放大的时候，有两个领域投资增速明显放大，一是国家投资，主要表现在基础设施建设；二是民间投资，表现在房地产行业。
总基调上，确认经济已经复苏的条件下，未来半年，货币政策必然相对收缩，这就是常说的“退出战略”。在退出战略的基调下， 政府投资带动民间投资，而房地产的投资当然地会成为下一轮中国投资驱动的接棒者。也就是说，当明年，财政赤字上升，政府投资退潮的时候，房地产业是最具接棒资质的行业，房地产投资加大后面接踵而来的就是房价的上涨。
火热的土地市场
土地市场依然火热，中指研究院近期市场报告显示：全国土地市场交易整体相对活跃，成交量与推出量均有所上升。近期推出土地150宗，环比增加35%，推出土地面积812万平方米，环比增加20%；成交土地58宗，环比增加71%，成交土地面积449万平方米，环比增加268%。地产巨头疯狂拿地，地块大幅溢价成交。溢价水平在50%-100%之间的有6宗，溢价水平超过100%的有9宗。上海土地市场则更为典型，30.48亿、70.6亿、72.45亿，不断推高的地王和土地价格，使得房价的继续走高成为必然。
房地产市场的现状
几乎所有人都知道现在地产企业“不差钱”，未来几个月不可能因为资金压力而降价；土地供应的长期不足，土地价格一涨再涨，房价也就跟着一路走高。此外，出于经济复苏的需要，相对宽松的财政政策使得通货膨胀的预期仍然存在，出于保值增值的考虑，房价没有理由不涨。
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