http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 大河报
地产三季报最“牛”
截至近日，大部分地产企业三季报如期出炉，华侨城、深物业等实力开发商业绩纷纷告喜。易居研究院的报告显示，前三季度销售额排名前２０位的企业销售额达３５００亿元，年末超４０００亿元成定局。
其中“万保招金”对应的净利润增幅分别为１０１％、６７．４４％、１７９％和３３８．３０％。１至９月四大巨头总计实现净利润将近６４．７６亿元，较之去年同期的４２．７５亿元增幅达５１．５％。
万科三季报显示，公司第三季度实现营业收入７７．４亿元，同比增长４６．３％，净利润４．３亿元，同比增长１０１％。保利地产也毫不“含糊”，三季报显示报告期内公司实现营业收入３１．６亿元，归属于上市公司股东净利润为３．９１亿元，同比分别增长１４０．８９％和６７．４４％，基本每股收益０．１１元。而招商地产报告期内则实现营业总收入２４．１亿元归属于上市公司股东净利润４．７４亿元，分别同比增加４１９．９％和１７８．９８％，基本每股收益０．２７６元。金地集团的跨越式发展主要体现在净利润变化上，同日公布的三季报显示：第三季度归属上市公司股东净利润４．８２亿元，同比增长３３８．３％。今年前三季度的销售面积和销售额已经超过了去年全年。
可见，前三季度四大巨头均实现了营业收入和净利润的“双增”。四家公司总计实现净利润将近６４．７６亿元，较之去年同期的４２．７５亿元增幅达５１．５％。
开发商赛跑“三岁看老”
在亮丽的成绩单面前，大部分地产企业倾向于积极扩张囤积土地，以支持和扩张其未来规模和业绩。
以保利地产为例，第三季度新拓展项目１６个，占地面积１４２．９９万平方米。在市场回暖和增发完成的背景下，保利地产拿地的步伐显然在加速。而据克而瑞（中国）、中国房地产测评中心最新公布的数据显示，前三季度，土地储备前十强的企业新增土地储备建筑面积合计达２４６２万平方米，新增土地储备投资额合计近７１９亿元。其中，恒大地产位居土地储备首位，碧桂园、雅居乐地产、合生创展、世茂房地产、绿城集团、中国海外发展、华润置地、万科地产、保利地产分列２~１０位。
从十强榜单中可以明显看出，国企和上市企业实力雄厚，占据绝大部分江山，从而有望拉开未来几年与民企及未上市房企发展规模的梯次。“积极拓张的房企有两大类，一是资金实力雄厚的国资背景的企业，如中建、中冶地产在母公司的资金资助下，屡创地王，无不令业界称羡；还有一类是上市的大型企业，如中海、招商、万科等。而众多中小民企迫于资金的压力，却难有作为。必须强调的是，现在或许是一个时不再来的历史性发展机遇，行业‘英雄座’可能在不久的将来就将重排。”有业内专家如此评价。
在此背景下，许多实力相对较弱的开发商不愿错过良机以谋求规模发展，积极融资争夺行业更多“席位”。越来越多的中小民企谋求上市，以摆脱始终要“量入为出”的资金尴尬——低谷时没钱买地，高峰期不够钱争地，期待加入令他们羡慕但却风险四伏的“融资－圈地－再融资”扩展快圈中。如恒盛、宝龙地产已在香港挂牌上市。
而以绿城中国为代表的开发商则通过“变通招式”来谋取自己当前的发展基点——与国有企业合作项目。该集团明确表示，在维持企业高负债率的情况下继续高价买地的行为源自公司良好的业绩以及与国有企业合作开发。某业内分析师直白地表示，楼市是最赚钱的行业之一，而且进入门槛低，因此，其他上市公司竞相转行加入地产开发大军，行业的整体容量在急速膨胀。
那么，在房企格局开始改写之初，老牌房企和新生房企，谁最可能成为未来出列的“优等生”呢？
“经过此轮资源争夺性竞争，土地储备丰富以及核心地段商业地产储备丰富的企业必定会‘仕途’坦阔。”某研究学者指出。
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