http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 贵阳搜房网综合整理
二手房减免优惠政策倒计时 楼市将进入敏感期
自今年春季，全国各地实施“小阳春”行动以来，房贷利率下浮、二手房手续费减免等优惠政策大大刺激了楼市，相当程度上保证了市场的红火。但是楼市经过大半年的量价齐升后，本应在年底结束的刺激政策，从第三季度开始逐渐出现调整，一些城市开始收缩信贷，对投资者的心理产生一定影响，促使楼市进入盘整，展开了拉锯战。一方面政策的变化改变了人们的心理预期，形成较为浓厚的观望态势，成交量持续萎缩；另一方面，经过上半年刺激性政策的救治，开发资金链及时衔接，“不差钱”的开发商坚决不“松口”，在房价上“严防死守”，从而形成楼市“量缩价挺”的僵持局面。目前市场在这种胶着状态中，最大的变数将来源于政策变化。
一些业内人士认为，在保障性公房方面，政策将会有所突破，不排除效仿新加坡的做法，对公房土地不实行“招拍挂”，土地价格是先算出老百姓能承受的价格，房价就是普通老百姓家庭年均收入的6倍，以此保证一定比例的国民能够住进公共住房。这样，重庆政府提出的“6年家庭收入能买房”的理想或许能够实现。
在公共住房制度尚未建立和完善前，政策对商品房的楼价仍会保持调控，不会让其任凭“供求关系”疯涨。如果商品房价始终“恣意妄为”，不听“调摆”，土地一级开发市场的政策将会调整，政府也许会在指定区域新建一定数量的低价房和优税房；还不排除对拥有第2套以上的住宅征收重税，乃至出台“物业税”。所以说，开发商在政策敏感期，对房价还是“悠着点”好。
在上海，各大地产中介公司已接到来自银行的通知，二套房贷被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀切的基准利率上调10％的政策。对于目前议论纷纷的营业税优惠政策到期是否延续的问题，业内人士认为完全取消不太可能，很可能延续原有优惠，或对现有优惠进行收缩。因为营业税优惠一旦完全取消，对于市场来说无疑是一剂“猛药”，交易成本的大幅增加会将很多购房者拒之门外。针对目前的经济形势，政策可能进行修改。
但无论怎样说，这都是人们的推测，只有到了年底才会见分晓。处于这样的一个敏感期，人们买房前，及时关注市场动态、政策走向，对税费、贷款等事项会有一定益处。(哈尔滨日报)
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