http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 孙雅彬 鑫报
昨日，备受关注的亿元估值“通渭路1号”最终未能走上“拍台”。由于在规定时间内，没有竞买人有意向“接盘”， 张掖路兰州房地产大厦1-5层的部分营业铺面公开拍卖会只能取消。是否进行二次拍卖还不得而知。
“通渭路1号” 拍卖落空
原定于昨日公开拍卖的“通渭路1号”兰州房地产大厦的部分营业铺面，总建筑面积达到10492.13平方米，估值达到1亿元人民币。此前，该房产标的物复杂的债权债务关系以及天价估值就令很多人士为其“前途”担忧。
“通渭路1号”的前几位东家都已‘败兴而去’。在没有充分规划好这块地干什么，并能稳保获利的情况下，我估计没人愿意投亿元接这个盘，因为这么多的资金，是需要融资的，风险太大。”张掖路上一位商家如是说。
正如这位人士所料，一直到“通渭路1号”拍卖会举行前夕，也没有一位竞买人出现。由于无人竞拍，此次拍卖会只能取消。四方拍卖公司的工作人员表示，已经把相关信息资料传送到此次房产拍卖的委托方兰州市城关区人民法院，但对方没有给予答复。至于是否会对‘通渭路1号’进行二次拍卖，只能再等通知。
商家：盘活此地需要胆识
身处寸土寸金的张掖路，怎样才能挖掘出‘通渭路1号’的含金量，达到最高的经济效益？
很多人士表示，当好这个‘ 新东家’，需要先对这块金地进行全盘的“疏理”，同时其市场定位必须做得更精，更细。
目前，兰州房地产大厦1-5层闲置的营业铺面极不规整，部分地块的产权较分散，仅一层铺面就有很多产权人，关联复杂。
“如果要统一做项目，几十个债权人都要疏通好，这样前期启动的工作量很大，这对新东家是一个考验。而最终做什么项目是更大的考验。” 中科院兰州分院一位姓张的博士认为，新东家应该在通盘的考察并细分市场后，再决定做什么项目。“从交通吃紧的角度看，通渭路1号做大型商超或者餐饮娱乐可能局限较大；而做古玩等“慢热”市场又难有经济效益；开发商住楼，基本配置又不符，倒是可以借鉴 ‘万龙’、汇胜的经验做一个服务大众日常消费的衣帽或者鞋袜等专项市场。”
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