http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 林娇 杭州网
赶政策“末班车”？高位买入？目前，不少购房者陷入了一个循环的矛盾中，也是他们是否下单的最大疑惑。
下沙、九堡二手房热
2009年10月份不仅有黄金周，还有省房交会的举行，使得杭州的二手房市场也出现了一些新的特点。购房者赶着政策买房，日成交量不断创新，相反，房价也一路飙升，单价太高导致首次置业者望而却步等等。
另外，我们从“银十”的成交记录来看，杭州主城区共成交二手房4802套，环比9月（4266套）上涨13%，与去年同期（2008年10月成交901套）相比增长4.3倍。这一惊人是数据，再次验证了市场的火爆。
而仔细观察，我们又不难发现，目前，不少新房比如万科•魅力之城等楼盘也已进入二手房成交的前10名，下沙、九堡、闲林等远郊房源由于价位还相对适中已经成为不少购房者的首选。
十月杭州的二手房市场只能用“火爆”二字来形容。虽然十月初受长假的影响，成交量一度出现下滑，2号、3号的日成交量甚至只有个位数，但是从10月中旬开始，成交量开始回升，呈现一路飙升的态势。10月26日成交246套，创下年内新高，不过这一纪录只保持了两天；10月28日成交248套，刷新了新的记录，然而10月30日的日成交量达到了267套，成为年内新高。盛世管家负责人指出，被压抑的刚性需求随政策快速释放，进而刺激二手房市场交易量的整体增长。
次新房价格赶超新房
杭州二手房市场的成交均价连续6个月持续上涨，从8月份的15000元/平方米的月成交均价到9月份16000元/平方米的月成交均价，成交价格在不断地攀升，然而10月还是一直保持在高位。据盛世管家统计，十月杭州主城区二手房市场的成交均价为16587元/平方米。环比9月上涨了2.3%。在高房价面前，随着年底截止的优惠政策日期的临近，迫使一些原先一直观望的购房者开始动摇，开始新一轮的看房、购房过程。
10月的排行榜由朝晖、翠苑、景芳、大关、采荷五大老小区包揽了前五强，这些小区二手房的房龄大多是在20年以上，主力面积70平方米以内，两居室为主。由于受到首次置业者的青睐，这些房子的价格也是一路上扬。次新房也不甘示弱，在后五位的排名中也占得一席之地。以魅力之城、春江花月为代表的次新房，一入市就受到众多购房者的欢迎，成交量一路飙升。近两个月的成交量在排行榜上的位置都很靠前。
0月成交单价最高的两套二手房都是来自上城区，一套元华公寓将近6万元/平方米，一套柳浪公寓近5万元/平方米。优越的地理位置，高昂的成交单价使得该城区的成交均价一直稳居杭城各城区的首位。西湖区的高单价房源的成交量占了排行榜的一大半。从成交排行榜中的物业来看，高单价房源主要以次新房为主，目前杭州二手房源相比一手房要充足一些，尤其是一些次新房的交付，为杭州的二手房存量市场补充了新鲜血液。
据统计，10月杭州二手房单套成交总价最高的是西湖区的留庄高级公寓，以总价1700万元摘得桂冠。在高端房源的成交排行中上城区显得有些黯然失色，西湖区、拱墅区和江干区平分秋色。盛世管家指出，高端房源的购房者出手的重要动机是对未来有通涨预期，而高端房产更具有保值和增值性。
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