http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 顾海波 四川在线
“要买房就赶快下单，因为相关买房税费政策要取消，买房负担要加重了”。这是最近地方政府、开发商、媒体忽悠老百姓追高入市的一致说辞。事实果真如此吗？我认为，这要从此轮房价上涨的源头（因）上加以分析，才能得出比较客观的结论。
去年12月17日，国务院召开会议部署促进房地产市场健康发展措施，提出“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买的普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”。
2008年10月22日财政部、国家税务总局下发了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）
内容如下：
为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下：
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
当时，国家出台这项政策的背景是，全球金融危机正在肆虐，对中国经济影响越来越大，使得中国经济面临下滑压力。这项政策的出台是为了扩内需应对出口下降对经济增长的影响。可以说，当时出台这项政策是完全可以理解的。
但是在地方政府的实践中却剑走偏锋，于是呼，全国各地方政府似乎拿到了托市的“尚方宝剑”，打着“扩内需、保民生、促发展”的旗号，一场楼市托市的“裸秀”大赛就此疯狂展开，“购房退税”、“购房补贴”、“购房入户”、“免税降税”、“放松二套房贷”、“降低首付”、“取消‘限外令’”、“取消5年营业税”、“放宽土地出让条件”等零零种种，许多政策明显突破了中央鼓励中低收入者自住需求的民生底线，鼓励投机、维护高房价和开发商利益的倾向十分明显，可谓“十八般武艺”全用上，给投机客和房地产开发商的让利远大于对首套自主需求的让利，同中央政府的鼓励购买首套自住普通商品房的民生政策有本质的区别！当然还有“楼荒论”、“通胀论”、“买房爱国论”、“房产救国论”、“取消经济适用房”、“取消90/70工程”等的鼓噪，还有“100%退房率”（房地产领域的“钓鱼”和“倒钩”）、“假按揭”、“房贷放松”、“囤房囤地”的积极配合，一场中国楼市“荒诞剧”粉沫登场！房价的飙升也就在“情理之中”！ 在保障性住房严重缺位和拖延的情况下，导致住房投机之风盛行，房价一路飚升、各地房价基本上都突破了历史的最高位，完全背离了中央“民生”地产的初衷。后来，中国楼市从今年一季度末的小阳春到盛夏，一直发展到后来的火热，可以说与各地的“托市”政策不无关系。到今年12月17日这项楼市优惠政策已经整整一年，从“暂定一年”概念来看，到了是否存废的决策时间点。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 房产中介店长晨会内容 我的家
· 诚基中心写字楼现隆重招租 杨波
· 诚心出售鲁能领秀城 A区 刘家屋
· 鲁能领秀城 现房出售 A区 刘家屋
· 现房出售鲁能领袖城 两室两 刘家屋
· 小产权房“让谁占便宜”不应该是一.. 07.15
· 降30%百姓就能买得起房？必须挤.. 07.14
· 单身女性买房:还款方式最好选择".. 07.14
· 美住房抵押贷款两巨头陷困境 美联.. 07.14
· 二手房交易未成 消保委：中介应当.. 07.13
· 异性合租的七彩故事 引起悲欢离合.. 07.02
· 租给谁也要好好挑选 租客行为会影.. 07.02
· 房租今年已涨8% 房东最爱陪读家.. 07.02
· 租房心得:租房老手专盯合租 节省.. 07.02
· 单身女毕业生在外租房 几大安全性.. 07.02
