http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 杨凤斌 搜房博客
今年以来，中国房地产市场的表现一直让我们“大跌眼镜”。 一年前，金融危机袭来，中国房地产也进入了前所未有的大萧条时期。为实现“拉内需、保增长”的国家目标，中央出台了一系列刺激经济增长政策，当然也惠泽到了关系千家万户的房地产业。
政策实施不久，市场便有了起色：交易量直线攀升，房价也跟着水涨船高。媒体说：现在部分一线城市的房价已达甚至超过了 07年的历史最高水平，言外之意：离谱的房价该到了治理的时候了。进入 9月，虽然房价还挺着，但交易量却开始掉头向下了，市场疲态显现。
种种数据显示，在连续数月量价齐升的强劲反弹后，楼市热度有所缓解。9月份，石家庄市区商品住房均价为4133元/平方米，环比（与上月相比）下降1.36%，“金九”成交量环比下滑10%。而在国庆节后则显现“井喷”， 京沪深楼市量价猛增 。“十一”长假后第一周，北京、上海、深圳楼市迎来了成交量的反弹。
“金九”不金， “银十”也眼瞅着就要变成“废铜烂铁”的时候，市场却突发神威，从土地、楼市到企业，红火的就像过年似的。如何看待市场数据的变化？这是偶然事件呢还是一种房价变化的信号？ 在这样的背景下，省会楼市将何去何从？
9月是省会房价连续5个月环比上涨后，出现的首次下滑。9月底以来省城已出现多个楼盘降价促销的案例，这表明持续上涨半年之久的房价，在历经持续上涨一段后暂时处于调整期。
3月份以后石家庄市区房价环比销售价格上升，是由于随着市场逐步回暖，部分楼盘开始出现涨价；9月份房价松动，主要是开发商促销手段增加，市区中低端项目销售情况趋旺。
在大量放量的情况下市场出现了畏高情绪。9月份石市商品房交易量下降是正常状态。由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，又暂时出现了持币观望。另外，市区不少楼盘开盘时间一改再改，开盘价格不停做调整，这也是交易量下降的一个原因。
进入三季度以来，重点城市成交量出现下滑，既有传统淡季的因素，也和放量供应紧张有关，但最关键的原因是需求发生了变化。刚性需求者的购房预算追不上房价上涨的速度；投资投机需求依然旺盛，但在二套房贷政策严格后，贷款的首付门槛与利率成本提高，部分投机客也有所观望。
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