楼市“金九”成色全无 济南二手房成交1289套再入低谷
————2011年9月济南二手房市场数据分析报告
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搜房济南二手房网
2011-10-10 12:17:00
来源：搜房济南二手房
[提要] 2011年9月，济南二手房市场再度陷入昏迷状态，本月成交量是除今年二月份成交低谷之外的又一低谷。据统计：本月二手房总成交套数为1289套，环比8月份下跌了9.42%；二手房总成交面积9.86万平方米，环比8月份下跌了14.71%。
导读：
一、内容摘要
楼市动态：
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搜房济南二手房讯：9月，济南楼市并没有出现“金九银十”的传统销售旺季，反而是以惨淡收官。一手楼市，开发商虽然打出了优惠牌，通过优惠或者折扣等方式吸引了部分购房者，但是由于开发商打出的优惠大部分是噱头。虽然有些开发商是推出了特价房，但是折扣力度较小或者是特价房户型、位置不理想，房价并没有出现实质性的下跌，本来浓重的观望情绪再度加重，一手房销售不理想，金九也变成了铜九。据统计，新建商品房成交量环比下跌了三成，二手房成交量也是呈现下跌的态势，跌幅近一成。济南的楼市仍然处于胶着状态，购房者期待房价下跌，而开发商、房主并没有实质性地降低房价，市场充斥着浓重的观望情绪。
二手房市场动态：
2011年9月，济南二手房市场再度陷入昏迷状态，本月成交量是除今年二月份成交低谷之外的又一低谷。据统计：本月二手房总成交套数为1289套，环比8月份下跌了9.42%；二手房总成交面积9.86万平方米，环比8月份下跌了14.71%。其中二手房住宅成交套数为1237套，环比8月下跌了9.38%；二手房住宅成交面积为9.42万平方米，环比下跌了12.86%。
市场综述与展望：
9月份，济南二手房市场成交量再度下跌，跌幅比较明显。二手房市场低迷的状态仍然没有改变。受限购、限贷等多重政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显的限制，这也是导致成交量回落的一个主要的原因。而楼市整体预期的变化，也使不少购房者在短期内购置房产的意愿下降。政府一再强调加强对房地产的调控政策，这也使得购房者加强了房价下跌的心里预期，房价没有出现实质下跌或者是下跌幅度较小时，购房者仍然选择持续观望楼市。
楼市新政及交通新闻：
济南非住宅地产过户暂不征房产税
专业软件评估房屋价格二手房交易征税将更合理
济南公租房预登记标准将发布
三类保证金纳入存款准备金缴存范围，预计约冻结银行资金9000亿元
两部委明确婚前房产婚后加名免征契税
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