楼市“金九”成色全无 济南二手房成交1289套再入低谷
————2011年9月济南二手房市场数据分析报告
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搜房济南二手房网
2011-10-10 12:17:00
来源：搜房济南二手房
[提要] 2011年9月，济南二手房市场再度陷入昏迷状态，本月成交量是除今年二月份成交低谷之外的又一低谷。据统计：本月二手房总成交套数为1289套，环比8月份下跌了9.42%；二手房总成交面积9.86万平方米，环比8月份下跌了14.71%。
四、市场综述和展望
9月份，济南二手房市场成交量再度下跌，跌幅比较明显。二手房市场低迷的状态仍然没有改变。受限购、限贷等多重政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显的限制，这也是导致成交量回落的一个主要的原因。而楼市整体预期的变化，也使不少购房者在短期内购房的意愿下降。政府一再强调加强对房地产的调控政策，这也使得购房者加强了房价下跌的心里预期，房价没有出现实质下跌或者是下跌幅度较小时，购房者仍然选择持续观望楼市。购房者的持续观望，楼市成交量的低迷，对于部分急于出售房屋的业主，将会小幅度的下调房屋的报价，因此本月的济南二手房挂牌均价再度出现小幅下跌。据搜房网数据显示，9月份济南二手房的挂牌均价小幅回落，均价为8774元/平方米，环比8月下跌了0.30%。
据济南市网上房地产统计数据显示，2011年9月份济南市二手住宅成交1237套，成交面积为9.42万平方米，套数环比下跌了9.38%，面积环比下跌了12.86%。非住宅类二手房成交52套，成交面积为4327.36平方米。
本月，齐鲁楼市秋季房地产交易展示会开幕，本届房展会人气锐减，而参加房展会的购房者更多的是了解市场，真正出手购房的较少，加之开发商给出的优惠政策明降暗升，绝大部分购房者仍然选择观望。楼市经过半年多调控，已回归理性，在投资投机需求被抑制以及刚性需求大量释放后，购房者购房步伐变得缓慢，济南正在向买房市场逐渐回归。
进入10月份，温总理再次强调加强房地产市场的调控，加大保障性住房的建设。国家一手抓调控，一手抓保障性住房、公租房建设，可见，政府对房地产调控的决心。进入黄金周以来，不少楼盘也是选择在黄金周时推出了特价房，但是整体来看，黄金周的成交量仍然不理想。有业内人士认为：十月份成交量大幅反弹的可能性不大。二手房市场由于受小长假的影响，以及今年限购政策的影响，十月的二手房成交量仍将是低位徘徊，成交量大幅回升的可能性较小。
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