购房指南：楼市调控时代买新房还是二手房?

在众多购房者当中，纠结于买新房还是二手房的人并不在少数：买新房，价格合适的多数离市中心较远，配套设施不完善;买二手房，地段好的房龄都比较长，户型也不够合理。业内人士分析认为，从实际情况来看，新房和二手房各有特色，也各有不足。不管选择哪一种，都不仅仅是选择房型、小区环境的问题，还要考虑想要一种怎样的生活状态。

交通配套二手房更完善

对于在买二手房与新房间犹豫的刚需购房者来说，不需要过多考虑房子的问题，因为买房是为了自住而非投资。因此，在满足基本居住条件的情况之下，如何降低生活成本是需要重点考虑的问题。“我准备买套房子，离单位近一点的，新房基本不考虑，买套二手房就行，这样不仅节省很多装修费用，还可以节约交通、时间成本。”在某事业单位工作的易小姐告诉记者，她想买一套三房两厅的二手房，装修要好一点的，让父母来济南的时候住得舒适一点。

所谓生活的成本，其中很重要的一部分就是区位的便利性，也就是说所购房屋的地段是很重要的因素，因为地段在目前的环境下决定了生活的方便度，也决定了家庭将来利用本地配套的程度，如教育、医疗、交通等。

近年来，随着城市的外扩，市中心区域一手住宅供应量逐渐的减少，目前新房主要集中在市内五区二环线以外以及高新区、长清区。新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应的市政配套、商业配套有待进一步完善。虽然一般新建住宅小区都有市中心的公交线路，但周边商业、医疗、教育等配套设施的不完善，对业主的日常生活带来了很多的不便。

而二手房可选择的区域相对广泛一些，除市中心区域外，一些学校、商场周边也存在大量的房源可供选择。同时，二手房多处于成熟生活社区，出行便利，整体配套齐全，生活气息浓厚，能更大程度地节约生活成本。

外观户型新房略胜一筹

说到房屋的外观户型，新房当然略胜一筹，这是毋庸置疑的。随着人们对审美和品质要求的不断提高，开发商为了吸引购房者的眼球，对新建住宅小区的外观设计、景观打造都颇为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，致力于将园林景观搬到业主家门口;在户型设计上，新建住宅小区更是彰显了设计人性化的特点，房子的通透性、密闭性以及房间格局都更为合理，深受年轻人的喜爱。特别是80后的小夫妻，都追求一种小资的生活方式，在买房选择上比较倾向于新房，在房间的设计上有更大的空间追求个性化，同时新房户型的选择余地也大。而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧，户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况，这些缺陷必然给日后的居住生活带来一定的影响。

除此之外，小区内的物业管理方面，新房和二手房也存在一定的差距。虽然存在前期物业管理不到位等问题，但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但也应考虑其管理费用较高的问题。而二手房除次新房外，多数老房子由于建造时间较早，小区环境较差，物业管理因历史原因难以跟上，存在问题较多。

价格比较二手房占优

在购买房屋的过程中，买房者要看地段、看配套、看户型，但是最终大家关注的还是房子的价格。就目前房地产市场而言，新楼盘一般户型面积较大，总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新房着实有些“困难”，而且新房的售价常常是一口价不打折的，购房者只能被动接受。

二手房则有所不同，虽占据市中心位置，单价较高，但多数户型面积较小，房屋总价较低。同时，二手房的定价取决于二手房主和中介公司，没有统一的标准，多是参照周边新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性等因素来确定价格，因此回旋余地比新房大一些，更加适宜首次置业及过渡性需求。

交易过程均有风险

随着房地产市场的日趋成熟，购买新房后可能存在的纠纷也多数体现在入住后，如规划变更、开发商承诺未兑现、房屋质量问题以及与物业间的纠纷等，这让不少购买一手房的消费者感到非常头疼，一旦把握不好，可能入住之后才发现房子的水管堵了、房顶渗水了、墙面裂缝了等等，也有不少弊端不会立即显现，会在入住后的头一两年逐渐暴露。

相比之下，二手房就不存在这个问题，一般经历了三年左右的楼宇，本身在装修工艺和楼宇质量方面的毛病很容易洞穿，完全展现在买家面前，就算重新装修也难以掩饰。当然，二手房交易并非没有风险，其风险主要集中在交易环节，如买卖过程中一方单方违约、产权变更以及与房产中介间的纠纷。

潜力各有千秋

虽然大多刚需购房者买房的目的是用来自住，但是如同买股票都希望买到潜力股一样，购房者也希望自己买的房子能不断，即便是不转手心里也高兴。单从保值增值角度看，二手房稍占优势。二手房一般配套齐全，对于急需用房的购房者来说十分受用，另外投资二手房同样见效快，相对新房来说二手房可以直接出租，效益立竿见影，若地理位置优越，其潜力不可小觑。

新房的潜力是隐藏性的，也是在不断成长的。虽然多数新建小区所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的规划建设以及市政整体规划进程的进一步加快，新房周边的配套设施也会不断完善，其潜力亦较为可观。“不同的人买房都有不同的目的，只有弄清楚自己的需求，才能在复杂的楼市中找到最中意的那套房。”一位房屋中介公司的经理告诉记者，量体裁衣，才能购买到最适合自己的好房。

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