60年代末、70年代初的群体赶上了福利分房的末班车，也正是现时社会的中流阶层。到了2007，搬出过去分的老房子，换个大房或者别墅，也逐渐被提上日程。

儿女安定了、我们也退休了。不再习惯于城市中心的繁华，寻觅一处安静的房子养老是目前最关注的。看闲云野鹤、观日落西山，认真度过美丽的闲暇时光，也是人生的风景。55岁，我们想买养老房。

25岁

购房者：我不是一个人在战斗　

眼望着武汉的房价像坐了云梯向上涨，徐徐忍不住跟家里开口了。他今年24岁，武汉大学在读研究生。2006年4月10日，徐徐在光谷一楼盘售楼部签下了购房合同，126平方米的大房子，首付15万，月供1800元。在朋友眼里，他已是有房一族，但他的生活瞬间也发生了质变。

徐徐明年研究生毕业，对于一毕业就加入房奴行列，他说没什么后悔的，现在买房子就当作提前投资，等上几年再买，房价就涨得更多。“这不，我今年才买的话又要多拿出好多钱。”有些得意的徐徐头头是道：“武汉的房价还有上涨空间，我提前买说不定将来还可以升值呢。”虽然买房的首付是父母准备养老的，但他对生活充满信心，他说等明年毕业后，收入完全能够搞定房贷。

有父母做后盾，“80后”的年轻人说买就买。可在选房时，徐徐可费了不少心思。他先将居住区域定位于光谷，加上几年后地铁也会修好，交通会方便很多。于是，徐徐每周末就逛楼盘，了解价格、摸清折扣，俨然半个业内人士了。

据徐徐说，身边即使在工作的朋友，也多是父母资助首付，自己还月供，毕竟将来结婚总是要买的，自己不是一个人在战斗。于是，这样一场购房的全家总动员就打响了。

月光族的月光生活

“我每个月的钱不是用来买衣服，就是买化妆品，要么就是和朋友们消磨掉，还不如买套房子供着。”把钱用到该用的地方，成为类似于小敏这样的“白骨精”的消费法则。

小敏是学室内设计的，毕业后迈进房地产开发公司，几年的锻炼让她成长为策划部的骨干，公司无论大小项目，只有经了她的手，老板才放心。小敏说，薪水自然是比上不足，比下有余，可就是不知道为什么每个月的钱还是不够用，一个月下来几乎没什么剩余了。直到有一天男友神秘地告诉她说咱们有了自己的家时，她才恍然大悟。自己总是为客户谋划房子，怎么就忽视了自己呢？“早就应该把闲钱做些投资，尽管依旧‘月光’，但把钱还月供比都花掉有价值的多呢。”小敏若有所思道。

专家：可选择市中心小户型

中南财经政法大学新华金融学院房产研究主任王凌云指出，青年人置业购房要理性，尤其要避免一种心理一步到位的心理。因为青年人处于创业阶段，手头积蓄有限，置业时要量力而行，尽量保持总价少，月供少，不会给生活带来过大压力。在地段选择上，可选择中心城区，这比较符合年轻人的生活规律；另外，选择好地段就不要在房屋面积上贪大，毕竟中心区域单价比较高，且年轻人多是首次置业，以后会有二次改善型置业。同时，城市中心的小户型将来的升值潜力比较大，是比较符合年轻人的置业方式。

大家顾问：二手房也有精彩

年轻人置业多会选择城市中心地段，但是由于受限比较多，如储蓄比较少等。调查显示，年轻人初次置业，比较能接受总价在30万左右的房产。而中心地段价值30万左右的就只有小户型了，大概在45平方米以下，如果不能接受这个大小就只能考虑选择二手房。年轻人置业也不妨试试二手房。

在考虑了地段、价格和面积后，其次就是周边配套和未来2－3年内的市政发展了。

因为购买小户型的年轻人基本都会存在改善型置业，随之变卖现有物业，而地段好、配套齐的小户型比较容易出手。另外，市政设施直接影响房子的升值潜力，一个大型的市政项目即可使该地段的房屋价格随之上涨，好地段的二手房自然也会跟着升值，让你小赚一笔。

记者手记

“80后”是个尴尬的群体，他们多数租房子住，尽量靠近工作地点，哪天换了工作，再搬“家”。在记者接触的多位80后中，有的甚至搬了7、8次家。而另一部分为租房所累的“80后”们，厌倦了颠簸生活，想找个安定窝，于是“啃老”　成了他们的无奈之举。

在中国人的传统观念中，孩子长大了是要结婚的、结婚是需要房子的、房子需要是自己的，这样生活才是安定的。但初入职场的“80后”们，手头没有充足的积蓄，一个月的收入还买不到一个平方，带着父母成“房奴”也是不得已而为之。

40岁

购房者：我的品质生活

三代同堂大别墅

生于60年代的他们，也是社会的中坚，拥有基本住房后，他们开始向下一个目标迈进。

41岁的张为穿着朴实，从外表看不出他是水蓝郡的业主。其实，张为是某著名大学的博士后，同时也是一位公司老板。

张为告诉记者，他原来就住在学校的教工宿舍。“原来的房子是学校分的，三室一厅完全能满足基本的生活需要，学校的环境也好。这让很多人羡慕，但我个人却觉得，几乎无生活品质可言，”张为说，在100余平方米的空间里，父母、孩子一起住，“我是搞研究的，喜欢清净，需要有自己的空间，三代同堂，房子就显得很拥挤。”张为回忆过去的居住感受。

“当时买房子时，我并不具备现在的经济实力。但当我看到这里的环境、私家花园、相互独立的空间布局，就感觉这就是为我量身定做的。”张为对当初的决定十分满意。“当时生意已步入正轨，只是没有足够的钱换房子，但为了我喜欢的居住环境，我可以选择贷款。”据张为讲，当时选择这个别墅，并没费多大周折，我一眼相中了它。

“和老房子相比，现在的房子真的是没什么好挑剔的了。孩子、我们自己、老人分开住，我还有自己的书房、晒台等，一家五口住着蛮宽敞的。房子的朝向、采光、通风都不错，每个房间都能看到花园，花园种的花草树木全是我自己亲手挑选、栽培的。小区里自然环境好，树木茂盛，晚上特别安静。”

舒适最重要

章简是武汉的一位私营老板，经过数年打拼，现已拥有两套住房，还打算把父母亲接到武汉来，让他们享享清福，尽尽孝。

张忠夫妻俩从外地来武汉做生意，十几年了，早已融入武汉这个城市，他们很怀念江南水乡，所以在江边买了一套住宅。忙碌一天后，更希望回到自己的家里，尽情享受丰富的“两栖”生活。

上世纪60年代出生的人，他们经历丰富，经济条件优越，处于事业发展的黄金阶段，有较强的购买力，需求始终处在旺盛状态。在这一年龄层，已在事业上有所建树的人相对较多，处在精英圈层的他们，更注重生活方式，看重圈子，因此他们追求品位、格调和视野，对于他们，购房往往是为了更好地享受生活。

55岁

购房者：找处房子来养老

即将步入老年，如何保持身体健康、愉悦的心情，平静地度过每一天，成为50年代购房者买房置业考虑的主要问题。周阿姨(52岁)和老伴同是一国企中层职工，现在三代同堂，跟儿子同住。周阿姨认为，社会越来越现代化，都市生活的快节奏已不太适合老年人，儿女需要独立，自己也要过属于老年人的生活。所以她决定和老伴再买一套房子。

对于居住的要求，周阿姨的理想是过田园生活。她觉得房子不必很大，居住环境十分关键。“住在郊区就是比城里舒服，不仅对身体健康有好处，同时还能陶冶人的情操，让人放松。”在和老伙伴几经思量后，决定和几个老伙伴一起到郊区去买套小房子，作为养老房。

“既然选择在郊区买房，风景好、安静，当然是第一要素。”周阿姨在选择郊区盘时，提出了自己的想法，“交通要方便，方便周末女儿过来团聚。”儿子在为父母参考买房时也说，医疗中心、超市、老年人活动中心等配套设施一定要齐全，房子的设计要方便老人生活，楼层不能高，要不就要有电梯。

于是，综合了大家的意见，周阿姨和老伴开始到处看房。在看了武汉近郊数十个楼盘后，她发现，有的楼盘环境优美，但户型比较大，老年人住进去难免会觉得寂寞，且总价也偏高；有的小区周边没有老年人配套设施，人气也不够旺；有的楼盘大多没有电梯，不方便上下楼……

周阿姨说，不买房还不知道，符合老年人居住的养老房还真不多。现在只好重新确定买房标准。　

他们心目中的养老房

体院的谷老师说，年纪一天天大了，要是楼层太高，不仅上下不方便，还容易心慌。现在专门为老年人建造的社区很少，中心城区到处都是高楼林立的电梯公寓，郊区楼盘又缺少电梯房。

徐女士是谷老师的同事，她认为老年人的确应该有自己的生活。不同年龄的人，兴趣爱好不一样；相反，同一个时代的人，会有很多共同语言。老年人害怕寂寞，我们几个同事选择一起置业，和伙伴、朋友住一个社区里，可以让生活更丰富些。

几位想买养老房的购房者向记者罗列了他们对居住的要求：追求田园生活、渴望亲近自然；楼层不要太高，小区周边要有康乐中心、老年健身中心等配套设置；距离子女居所不能太远、户型面积不需太大，小区内要有老年“玩伴”。