http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2007 年3 月27 日 蔡宁祯 兰州晚报
加息：利于“房地产热”降温
交行理财师认为，住房个贷的利率上调在意料之中，加息对于房地产需求有一定的抑制作用，抑制需求则有利于“房地产热”降温，从而制约炒房者的投机行为。而对银行而言，如何执行利率下限的尺度及控制贷款额度是市民最关注的问题。央行此次继续发出信号：提醒买房人注意利率提高所带来的贷款成本不断增加的风险，扶植真正具有购房需求的买房人。
因此，相关专家提醒市民，应尽量提高自身的资信水平，不违约、无欠款，这样才能为申请优惠贷款利率提供有力支持。根据现行的房贷政策，交行人士认为，对于投机炒房或资信不佳的购房者，银行可能会执行基准利率，但对于贷款购买自住房的客户，银行都会视客户资信情况适当给予优惠利率。
专家：加息对购房者影响不大
交行人士认为，此次加息，对资信记录良好的市民，如果商业银行都执行利率下限（即基准利率的0.85倍），调整后的5年以上贷款利率实际为6.0435％，比调整前的5.814％上调0.2295个百分点。若执行优惠利率，即房贷下限为贷款基准利率的0.85倍，那么加息后，1万元20年期仅多还1.32元。以50万元20年房贷为例，还款月供每月仅多支付66元，对于每个购房贷款的居民来说，实际多增加的房贷支出对日常生活的影响不大。
此次加息，在商业性房贷利率上调的同时，公积金贷款利率上调0.18个百分点，二者之间5年期以上贷款的利差达2.34个百分点。因此，交行理财师建议市民，贷款购房者应当首选并用足公积金贷款额度。
提醒：提前还贷要谨慎
目前，多家银行对贷款不到一年就提前还贷的市民办理提前还款要收取1％左右的违约金，且提前还款金额越大，支付的违约金越多。所以，理财师提醒准备提前还贷的市民，在选择提前还款前，应到贷款受理银行进行咨询，或根据与银行签订的个人借款合同关于提前还款的相关条款，在权衡提前还款的成本后，再决定是否办理提前还款。一年“违约”不值得交。
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