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　　“到农村去！”10年前北京郊区已经出现了“小产权房”，只有少数人购买。2003年以后，随着中国房产市场的升温，在巨大的经济利益诱惑下，许多村镇开始直接或间接开发
　　倘若不是出于无奈，没有谁愿意去购买小产权房。小产权房在远离城市的农村，公共设施落后，交通成本畸高。
　　建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。
　　如果说取缔小产权房是“堵”的话，那么“股田制”则提供了“疏”的思路，土地变革给中国提供的转圜空间远不止于房地产市场。　
　　如果你有30万，你可以在北京的二环内买到20平米的房子；如果你运气好，也可以在五环内买到40平米的房子，或者六环内买到45平米的房子。　
“小产权房”众人各持己见　正反中立方各有理由
正方
反方
·“小产权房”是房产市场的有益补充 ·"小产权房"买卖违法 叫停有助规范市场　
　　所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。它一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设。因其用地的性质，它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证，当然也不能上市交易。其“房产证”是由乡镇政府自制颁发的，卖房者是村委会。 　　全面叫停小产权房是抑制房价快速上涨和强化房地产市场管理的重要内容，这还不是房地产市场环境优化的全部，需要做的工作还很多。其实，“小产权”房是一种偷换概念的说法。从严格意义上来说，目前政府出台的所有法律、法规中并没有所谓“小产权”或“乡产权”的概念。
·哪个房子不是“小产权” ·小产权房买卖是欺诈行为
　　“到农村去！”10年前北京郊区已经出现了“小产权房”，只有少数人购买。2003年以后，随着中国房产市场的升温，在巨大的经济利益诱惑下，许多村镇开始直接或间接开发“小产权房”。据称，目前北京已售和在建的“小产权房”有千万平方米。就在这两天，北京通州又查出了百万平方米的“小产权”房。 　　“小产权”房买卖中还存在着欺诈成分。小产权房买卖本身在法律上是不受保护的，但是有些开发商还承诺在几年之后，交纳一定的土地出让金后就可以补办产权证手续，转化为大产权房，这实际上是一种明显的违法行为和市场欺诈行为。
建设部发布购房风险警示:"小产权"不受法律保护
　　 建设部新闻发言人指出，当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。广大消费者在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。
·小产权房　诱惑背后藏祸患 · 法官解读房子买卖纠纷 小产权房最好别买
　　 为商品房价的三至五成 尽管政府明确警示存在购买风险，但西安目前这些在售的小产权房，价格在1000元/平方米～2000元/平方米，仅为目前商品房价格的30％至50％，令购房者趋之若鹜。 如果你有20万，你可以在西安的二环内买到50平方米的房子； 　　随着郑州房地产市场的升温，特别是二手房买卖的升温，房屋买卖合同纠纷案件也逐年多了起来。仅今年１月至７月，郑州市金水区人民法院受理的房屋买卖纠纷案件就达１６０余起。　　 买房子容易招惹哪些官司？市民在买房过程中如何维权？哪些房子不能买？
·超低价格诱人权益无法保障 纷纷扰扰"乡产权" ·小产权房风险有多大
　　在房地产市场，近年出现了一种被称作“乡产权”或“小产权”的边缘性房产，说它边缘，是因为它既没有国有土地使用权证，也没有房屋产权证，但由于其大大低于周边商品房的价格，也引来了不少急于需要住房的人，当然也引来了不少恼人的投诉。国家建设部新闻发言人日前专门就此发出警告 　　其一，因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益； 其二，这类房子不能上市交易
小产权房将走向何方？
　　 在政府部门强力叫停的背后，是小产权房长期存在并在全国各地愈演愈烈的尴尬现实，这种社会现象已经形成一个奇特的悖论。围绕小产权房的争论从来没有停止过，支持与反对的声音总能找到各自背后的支撑，是存是废？小产权房已经走到了一个必须作出决断的十字路口
·小产权房关系公众利益 ·重视“小产权房”产生的“大问题”
　　 在房价日益高涨的背景下,北京等城市的周边地区逐步兴起了“小产权房”。以北京为例,其“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等郊区,房价多在每平方米2500元至4000元之间,仅为北京城区四环内商品房价格的1/4左右。 　　在一些城市郊区，农村集体经济组织在本村土地上建设的住宅，除提供给本村农民居住外，还以较低的价格向城里人出售，这些房子被称为“小产权房”。近日，有关部门提示城市居民不要购买农村集体土地上的房屋，因为“小产权”不受法律保护，“小产权房”不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
·观点：可将“小产权房”变“保障房” ·“小产权房”“违规” 已购者应该何去何从？
　　鉴于“小产权房”的复杂性，一刀切式的取消或合法化并不现实，必须考虑到相关利益方的利益，才利于问题的解决。而把“小产权房”变成“保障房”可以作为一种出路来考虑。一是弥补“保障房”供应不足。不管是经济适用房开发，还是廉租房建设，各地都存在巨大的供需落差。　　 　　既然“小产权房”被定性为“违规”、“不合法”，那么，在建的“小产权房”何去何从？购买了“小产权房”的人该怎么办？记者就此专门采访了中国房地产有关专家和律师。　　 针对已建和在建的“小产权房”，隆安律师事务所陈旭提出三点建议
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