2012年济南二手房市场坚挺 累积成交21689套 涨31.7%
————房天下独家：2012年济南二手房市场分析报告
房天下济南二手房网 2013-01-09 14:37:00 来源：房天下济南二手房
[提要]受年后降准、降息等宽松的信贷政策影响，二手房市场开始“严冬消融”，受调控政策的影响，积压一年的刚性需求开始慢慢释放，试探市场。随着上半年地方楼市微调释放的“回暖”信号，刚需购房者加快入市的步伐，二手房市场的成交量也呈现逐步回升的态势，在7月份得到了集中释放，创造了2012年济南二手房市场的成交高峰。
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目 录
部分：2012年济南二手房市场概况及政策盘点
1.2012年济南市场概况
2. 2012年楼市新出台政策盘点
第二部分：2012年济南二手房住宅市场整体运行状况
1. 2012年济南二手房住宅市场概况
2. 2012年济南二手房住宅搜索、均价、成交情况
3. 2012年热点区县搜索量10楼盘及评估价情况
部分：2012年济南二手房市场概况及政策盘点
1. 2012年济南市场概况
2012年的楼市可以说是“末日”重生的一年， 2011年下半年国家对房地产行业的严密调控使楼市进入的“冰冻期”。进入2012年，虽然中央政府巩固调控成果，严格执行楼市限购政策的信号没有间断。但受年后降准、降息等宽松的信贷政策影响，济南二手房市场开始“严冬消融”，受调控政策的影响，积压一年的刚性需求开始慢慢释放，试探市场。随着上半年地方楼市微调释放的“回暖”信号，刚需购房者加快入市的步伐，二手房市场的成交量也呈现逐步回升的态势，在7月份得到了集中释放，创造了2012年济南二手房市场的成交高峰。
“金九银十”季，新房市场促销折扣大战在一定程度上吸引刚需族的注意力，很多原定购买二手房的刚需购房者把目光转向新房市场，且由于济南公积金贷款新政策的持续影响，加重了购房者的观望情绪，济南二手房市场呈现了“金九银十”旺季不旺，成色不足的尴尬局面。虽然十八大期间，住建部多次释放关于坚持房地产调控不动摇的信号，但由于济南的房地产需求多以自住型需求为主，投资性需求相对较少。因此，相对紧缩的调控信号对济南当地二手房市场影响不是很大，加之临近年末，一些持币观望的刚需族会选择在年底出手，很多房主看好年末二手房市场，加大了二手房价格的议价空间，临近年末二手房市场再次出现成交小高峰，成交量年末“翘尾”成定局。
2012年济南二手房市场呈现如下六个特点：
■1、2012年楼市呈现外紧内松的态势，回暖预期增加
2012年，国务院、住建部、国土部不断释放楼市严调控的信号，不断重申严格实施差别化住房信贷政策、税收政策和限购政策。住建部多次强调继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。但同时也透露出将对不同地区分类指导的说法，这说明楼市已经摆脱了2011年一刀切的严调控阶段，进入有松有紧的调控阶段，纵观整个2012年，严调控仍然是主旋律。2012年成交量和挂牌均价呈现稳步上升的发展态势，尤其是从10月份开始，“二手房价一夜上涨70万”，“日光盘”，“排队购房”等新闻的影响，购房者对于楼市转暖的预期普遍增加，加之临近年末，很多刚需购房者开始入市，这也造成了年底二手房挂牌均价和成交登记量的双丰收。综合来看2012年楼市呈现外紧内松的态势。
■2、2012年济南二手房累计成交21689套，同比增长31.17%
据济南市住房保障和房产管理局数据显示，2012年济南二手房累计成交21689套，较2011相比，增长了31.17%。其中二手房住宅累计成交19266套，同比上涨21.84%。可见，2012年济南二手房市场开始逐渐摆脱2011年下半年成交萎缩低迷的状态，呈现逐渐回暖的良好局面。
1月份济南二手房住宅成交量创下了限购实施以来的值，随后的2、3月份成交量持续大幅回升，4月份稍有回落，5、6月份明显回升，7月份更是创下了2012年二手房住宅的成交峰，随后济南二手房市场遭遇“金九银十”二手房成色不足的尴尬局面，成交量有所下滑。从10月份之后，二手房成交量开始迅速上涨，实现了济南二手房住宅的成交量的年末“翘尾”。
■3、2012年济南二手房挂牌均价稳步增长
根据房天下二手房数据监控中心数据显示， 2012年济南二手房价的整体走势呈现持续上涨的态势。1、2月份受限购、元旦以及春节的影响，房价明显回落，1月份的二手房挂牌均价更是跌至限购政策以来的，随后的2月份，房价虽有回升，但是幅度较小。3月份二手房市场成交明显回暖，房价大幅回升，其回升的态势一直延续到9月份，10月份二手房挂牌价格有小幅的回落，随后开始逐月上涨，至2012年12月份，更是达到了整年二手房挂牌价格的值。且首次突破9000元大关，创造了2012年二手房月挂牌价格的新纪录。
■4、二手房供应量不断增加
据房天下二手房数据监控中心数据显示，1、2、3月份全市二手房挂牌量相对较低，尤其是2月份，挂牌套数更是达到了2012年的。3月份随着银行信贷政策的逐步放松， 房价的逐步回升。随着济南二手房市场的不断解冻回暖，挂牌量也在不断增加。房主开始加大房源的推出力度，挂牌量呈稳步上涨的态势，12月份达到了2012年的值。
■5、商业地产成交火爆
2012年济南二手房市场中的非住宅类二手房成交火爆，整个2012年成交非住宅类房源2423套，较去年同期相比，增长了235%。成交套数的是2月份，成交60套。7月份成交374套，创下了2012年非住宅类成交量的值。商业地产由于不受限购政策的影响，加之较高，再度成为二手房市场的热点。
2. 2012年楼市新出台政策盘点
■2012年1月31日 国务院
温家宝反复多次重申巩固房地产市场调控程控，促进房价合理回归
1月31日，国务院召开第六次会议，国务院总理温家宝强调，要巩固房地产市场调控程控。继续严格执行并逐步完善抑制投资投资性需求的政策措施，促进房价的合理回归。同时，在各地考察经济工作的过程中，温家宝多次重申房地产调控的决心和力度。
■2012年1月9日 国土部
国土部公布供地导向，优先保障房建设
1月9日，国土资源工作会议上，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史表示：为强化解约集约用地，促进经济发展方式转变，2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。
■2012年2月7日 央行
央行发布消息，称将满足首次购房家庭的贷款需求
2月7日，央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放贷款从松信号。
■2012年2月18日 央行
央行年内首次下调存款准备金率
2月18日，中国人民银行在其官方网站宣布：决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币准备金率0.5个百分点，这是央行年内首次下调存款准备金率。
■2012年2月23日 国土部
国土部：别墅类用地不得以任何形式审批
2月23日，国土资源部通知，今年别墅类用地不得以任何形式审批，同时严格控制高档住宅用地。
■2012年2月23日 国务院
国务院办公厅：推进户籍管理制度改革
2月23日，国务院办公厅对外公布了《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》 ，提出户籍迁移实行分类政策，即县级市、地级市、直辖市落户条件不同，落户难易程度不同。县级市落户比较容易，而直辖市的落户须“合理控制”。
■2012年3月5日 四大行
四大行：切实满足居民家庭首购自住普通商品房贷款需求
3月5日，工、农、中、建四大行提出，切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。
■2012年3月23日 国务院
国务院：适时扩大房产税试点范围
3月23日，国务院批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要适时扩大房产税试点范围，要求各地区各部门认真贯彻执行。
■2012年3月29日 国土部
国土部：小产权房清理方案上报，措施含强制拆除
3月29日，国土资源部等14部委将小产权房清理方案上报国务院，在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集团等相关人士的责任;并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。措施含强制拆除，此举将在北京、重庆、郑州、海口等小产权房较密集的城市开展试点 。
■2012年4月10日 人民法院
人民法院出台司法解释：政府申请强拆须先评估稳定风险
4月10日，人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，明确要求如果补偿明显不公，法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。
■2012年5月12日 央行
央行年内二次下调存款准备金率
5月12日晚间，央行宣布从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年来第二次下调准备金率。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
■2012年6月7日 央行
央行三年内首次降息
6月7日晚间，央行7宣布自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0 .25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行三年半来首次降息，此举换算成具体金额，以100万元为例，同样贷款20年期限的100万元，在基准利率下，月供将减少150元，在85折下会减少122元每月，8折则是113元每月。
■2012年6月7日 住建部
住建部出台《公共租赁住房管理办法》，租金低于市场价格
6月7日，住房城乡建设部 《公共租赁住房管理办法》出台 ，要求租金低于市场价格。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
■2012年7月1日 国土资源部
国土资源部：7月1日起施行新修订《闲置土地处置办法》
该“办法”认定闲置土地的标准更清晰，操作性更强，对闲置土地处置程序更加完善。除了规定重罚企业囤地炒地行为，同时也明确政府囤地也须追责。
■2012年7月17日 财政部、住建部
财政部、住建部修订《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》
7月17日，财政部会同住房城乡建设部修订了《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》。《办法》指出，加强对各地上报数据真实性、及时性的监督检查。《办法》明确廉租住房保障数据抽查比例不低于全省(自治区、直辖市)申报数据的20%。专项资金在优先满足发放廉租住房租赁补贴的前提下，可用于购买、改建或租赁廉租住房之处。其中，购买廉租住房可以购买旧房，也可以购买新房。
■2012年7月31日 胡锦涛
胡锦涛：坚定贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹
7月31日中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议，强调坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。
■2012年8月29日 发改委
发改委：稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求
国家发展改革委主任张平29日在介绍下半年经济工作时说，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹;加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。
■2012年8月21日 李克强
李克强：确保保障性安居工程质量及公平分配
8月21日，国务院副总理李克强在背景考察保障性安居工程建设情况时强调，在当前大规模开工建设的情况下，尤其要重视确保住房建设质量和分配公平。增强保障性住房数量是重要的，但保证质量是根本要求。
■2012年9月20日 国税总局
国税总局官员：房地产税将扩大试点 最终实施
9月20日，国税总局政策法规司巡视员丛明在“第五届中国企业税务管理创新大会”上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。
■2012年9月26日 济南市住房公积金管理中心
济南市住房公积金新条例
9月26日，济南市住房公积金管理中心发布消息，宣布自10月8日起实行新的公积金房贷规定。按照新办法，济南市区个人申请住房公积金贷款的可贷款额度为25万元，调整后贷款上限减少了25万元。此外，取消了按月缴存额计算贷款额度的计算方式，只采纳借款人及共同还款人公积金账户余额15倍的计算方式。同时规定，借款人须在贷款前连续缴存公积金12个月以上，方可申请公积金贷款，时间比原规定延长了一倍。新政更注重了差别化信贷政策的细化，规定公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例由30%降低到20%，90平方米以上的仍为30%。
■2012年9月29日 国土部、住建部
国土部、住建部发文调控楼市用地，囤地一年禁止再买地
国土部、住房和城乡建设部9月29日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。
通知称，此次进一步加强房地产用地和建设的管理调控，系积极促进房地产市场继续向好发展。
■2012年10月10日 国务院
国务院：“商品房预售许可”行政审批权下放
10月10日，国务院下发《关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》，在决定调整的143项行政审批项目中，包括“商品房预售许可”的项目。决定指出，“商品房预售许可”的行政审批权将由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”，下放到“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。
■2012年10月17日 国务院
国务院定调四季度调控 限购限贷短期内难退出
10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。 会议同时提到，四季度要制定农村集体土地征收条例。
■2012年11月8日 十八大报告
十八大报告：建立市场配置和政府保障相结合的住房制度
11月8日，十八大报告提出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加強保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。
■2012年11月12日 住建部
住建部：房产市场调控政策未放松，限购短期不会退出
11月12日，国家住建部发布的公告与住建部部长姜伟新重申，房地产市场调控政策现在还没想放松，限购政策在短期内不会退出。
■2012年11月28日 国务院
国务院：扩大投资和消费重点应该放在农村
国务院总理温家宝28日主持召开国务院常务会议，听取农业和农村工作汇报，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》。
■2012年11月30日 济南市公租房保障管理中心
公租房申请不限户籍 外来人员首次纳入济住房保障范围
11月30日,济南市公租房保障标准正式发布。公租房申请准入门槛降低,取消了收入和户籍的限制,这也是外来人员首次纳入济南市住房保障范围。11月30日起,济南将启动公租房申请分配试点,17个项目6110套(间)房源将推出参与试点。
■2012年12月7日 济南房屋产权登记中心
济南房管发布七项便民措施 省级以上劳模可享免费修房
省级以上劳动模范可享免费修房。7日,济南市住房保障管理局下属的济南市房屋建设综合开发集团等单位发布七项便民措施。
■2012年12月15日 中央经济工作会议
房地产调控不动摇 中央经济工作会议提出改革路线图
中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议指出,以加快转变经济发展方式为主线,按照稳中求进的工作总基调,及时加强和改善宏观调控,把稳增长放在更加重要的位置,经济社会发展呈现稳中有进的良好态势。
■2012年12月18日 国土资源部
国土资源部:多措施遏制"地王"抬头
中国国土资源部官员18日在北京表示，将继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧的调控基调，针对不同类型城市分类指导。国土部土地利用管理司司长廖永林介绍说，下一阶段，将从加供应、控异常、避免误读误导三个方面对房地产市场出现波动的城市采取措施。
■2012年12月18日 央行
房贷新利率下月执行 30年百万房贷月供少333元
今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。
■2012年12月18日 国土部土地利用管理司
建立房产大企业大地块跟踪督查制
国土部土地利用管理司司长廖永林18日在新闻通气会上表示，为促进已供住房用地开发建设，尽快形成有效供应，国土部将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度。
■2012年12月25日 住建部
楼市调控政策定调 "双限"暂不放松
住建部表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
第二部分：2012年上半年济南二手房住宅市场整体运行状况
1. 2012年济南二手房住宅市场概况
2012年的楼市可以说是“末日”重生的一年， 2011年下半年国家对房地产行业的严密调控使楼市进入的“冰冻期”。进入2012年，虽然中央政府巩固调控成果，严格执行楼市限购政策的信号没有间断。但受年后降准、降息等宽松的信贷政策影响，济南二手房市场开始“严冬消融”，受调控政策的影响，积压一年的刚性需求开始慢慢释放，试探市场。随着上半年地方楼市微调释放的“回暖”信号，刚需购房者加快入市的步伐，二手房市场的成交量也呈现逐步回升的态势，在7月份得到了集中释放，创造了2012年济南二手房市场的成交高峰。
“金九银十”季受新房市场促销折扣大战的影响，在一定程度上吸引刚需族的注意力，很多原定购买二手房的刚需购房者把目光转向新房市场，且由于济南公积金贷款新政策的持续影响，加重了购房者的观望情绪，济南二手房市场呈现了“金九银十”旺季不旺，成色不足的尴尬局面。虽然十八大期间，住建部多次释放关于坚持房地产调控不动摇的信号，但由于济南的房地产需求多以自住型需求为主，投资性需求相对较少。因此，相对紧缩的调控信号对济南当地二手房市场影响不是很大，加之临近年末，一些持币观望的刚需族会选择在年底出手，很多房主看好年末二手房市场，加大了二手房价格的议价空间，临近年末二手房市场再次出现成交小高峰，成交量年末“翘尾”成定局。从整个济南二手房住宅成交信息看，济南市历下区、市中区、历城区30-80万低总价，中小面积房源依然是主力房源，刚性需求仍然是2013年济南二手房市场的主导。
2. 2012年济南二手房住宅搜索、均价、成交情况
1、2012年网友关注的区域是历下区，被搜索占比为23.31%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据统计，2012年区县搜索量占比中，历下区、市中区、历城区位居前三，搜索量占比分别是23.31%、21.45%、17.46%。历下区、市中区和历城区三区楼盘为成熟商圈，周边配套设施齐全，地理位置优越，交通便利，较多，网友关注度较高。天桥区搜索量占比为15.62%，位居第四位；天桥区楼盘单价偏低，交通便利；槐荫、高新两区的搜索比例相对较低，分别为11.80%和7.96%。
2、2012年王官庄商圈网友关注
数据来源：房天下二手房数据监控中心
房天下二手房数据监控中心数据显示，同2012年上半年相比，济南二手房市场关注的商圈前三名没有发生变化，分别是王官庄商圈、浆水泉商圈、建设路商圈。舜玉、英雄山商圈受关注度变化较大，由上半年排名第四、七名降至年底top10之外，取而代之的是旅游路历下段和花园路商圈，分别位居top10排名第九、十位；可见下半年网友对王官庄商圈房源的关注度依然很高，整个2012年，刚性需求始终在主导着市场，王官庄商圈的房源，以中小户型为主，单价相对较低，备受刚需购房者青睐。纵观前十商圈，地理位置优越，周边配套设施齐全、优势明显的商圈更受网友关注。
3、2012年济南市二手住宅楼盘关注度的是鲁能领秀城
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年全年济南市二手住宅楼盘中，鲁能领秀城拔得头筹，其次是阳光100国际新城，历下区的名士豪庭位居第三。从楼盘搜索来看，网友比较关注的是房龄较新，户型多样，配套设施齐全的中高端楼盘。
4、2012年30-50万元的二手房搜索量占比，为28.73%。
数据来源：房天下二手房数据监控中心
房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年，30-50万元区间的二手房房源网友关注，搜索比例达28.73%，其次是50-80万元区间二手房源，搜索比例为22.96%。30万以下的房源搜索比例为13.37%，位居第三位。总体来看，80万元以下的二手房房源搜索比例达六成多，可见购房者更加关注中低价位的二手房房源。
5、2居室房源网友关注
数据来源：房天下二手房数据监控中心
根据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年二手房户型搜索占比中，2居室仍然占据首位，搜索比率高达51.11%，其次是3居室房源，搜索占比为34.90%，1居室小户型房源关注度排名第三位，搜索占比为7.29%。从户型搜索比例来看，中小户型的二手房房源比率达9成之多，可见，受限购、限贷等调控政策的影响，投资、投机性需求被基本限制，刚需和改善性购房人群占据市场主力。
6、90-120平米中等户型二手房搜索量，搜索量占比24.76%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
根据房天下二手房数据监控中心数据统计，全年二手房面积搜索比率中，90-120平米区间的二手房房源网友关注，搜索占比为24.76%，此类面积的二手房多以两居室或者三居为主，备受刚需和改善型购房者的青睐。其次是70-90平米区间二手房房源，此类面积的二手房多以大二居和小三居居为主，比较适合刚需购房人群的需求。50-70平米以下的二手房搜索比率为第三位，搜索占比为15.97%。虽然2012年开年二手房市场如遇霜冻，但随着市场的逐渐回暖，刚需的持续释放，尤其是金九银十后的二手房成交量的逐月上升，对于市场转暖的预期开始增加，刚性需求和部分改善型需求的入市，对90-120平米区间的中大户型搜索量的提高具有一定的推动作用。
7、2012年济南市二手房挂牌价格呈稳中有升的发展趋势
数据来源：房天下二手房数据监控中心
根据房天下二手房数据监控中心数据显示， 2012年济南房价的整体走势呈现持续上涨的态势。1、2月份受限购、元旦以及春节的影响，房价明显回落，1月份的二手房挂牌均价更是跌至限购政策以来的，随后的2月份，房价虽有回升，但是幅度较小。3月份二手房市场成交明显回暖，房价大幅回升，其回升的态势一直延续到9月份，10月份二手房挂牌价格有小幅的回落，随后开始逐月上涨，至2012年12月份，更是达到了整年二手房挂牌价格的值。且首次突破9000元大关，创造了2012年二手房月挂牌价格的纪录。
8、2012年济南市二手房住宅挂牌量一路上升
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据显示，1、2、3月份全市二手房挂牌量相对较低，尤其是2月份，挂牌套数更是达到了2012年的。3月份随着银行信贷政策的逐步放松， 房价的逐步回升，房主开始加大房源的推出力度，挂牌量呈稳步上涨的态势，12月份达到了2012年的值。从上述图表中不难看出，随着2012年济南二手房市场的不断解冻回暖，挂牌量也在不断增加。
9、2012年济南市二手房住宅成交量开始逐渐增加
数据来源：房天下二手房数据监控中心
据房天下二手房数据监控中心数据显示，1月份济南二手房住宅成交量创下了限购实施以来的值，随后的2、3月份成交量持续大幅回升，4月份稍有回落，5、6月份明显回升，7月份更是创下了2012年二手房住宅的成交峰，随后济南二手房市场遭遇“金九银十”二手房成色不足的尴尬局面，成交量有所下滑。从10月份之后，二手房成交量开始迅速上涨，实现了济南二手房住宅的成交量的年末“翘尾”。
3. 2012年热点区县搜索量10楼盘及评估价情况
高新区搜索量10楼盘及评估价情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
槐荫区搜索量10楼盘及评估价情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
历城区搜索量10楼盘及评估价情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
历下区搜索量10楼盘及评估价情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心
市中区搜索量10楼盘及评估均价情况
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天桥区搜索量10楼盘及评估均价情况
数据来源：房天下二手房数据监控中心 （文/刘彬）
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